继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的蝴蝶会采蜜吗重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(蝴蝶会采蜜吗lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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