本(běn)文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用(yòng)税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收的(de)标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税(shuì)是根(gēn)据使用(yòng)土地的面积及(jí)所(suǒ)在地(dì)区(qū)的单(dān)位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，为城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税的(de)纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税是(shì)对使用(yòng)土地的单(dān)位(wèi)和个人，按使用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是(shì)城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国务(wù)院批准的市，包含了市(shì)区和(hé)郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在(zài)城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和(hé)个人(rén)，以实际(jì)占用的(de)土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务机(jī)关征(zhēng)收的(de)一(yī)种税赋 。

商业地土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)税率是如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依(yī)标准房地价合并按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城市规定商业用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地使(shǐ)用税就(jiù)是(shì)：10000平(píng)方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地(dì)使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额(é)。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计(jì)税(shuì)依据(jù)是应纳土地使用税税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积×土地使(shǐ)用税每平(píng)方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地(dì)使用税(shuì)征(zhēng)收标准

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用(yòng)有(yǒ青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克u)幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。具体标准如(rú)下(xià)：大(dà)城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准是：土地(dì)使用税年税额大城市每平方(fāng)米一(yī)块五至三(sān)十元；中等(děng)城市每平方米一块(kuài)二至二十四元；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛至十(shí)八(bā)元；县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区每平方(fāng)米(mǐ)六毛至十二元。

一般(bān)规(guī)定(dìng)每平方米的(de)年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果居(jū)民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并(bìng)未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值(zhí)税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的50%税率征收(shōu)。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土(tǔ)地(dì)增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税的(de)征收方式(shì)：核(hé)定征收，按照(zhào)转(zhuǎn)让二(èr)手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于(yú)目前的(de)个人(rén)所得(dé)税征收方式。如成交(jiāo)价为(wèi)50万(wàn)元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算(suàn)手续，经(jīng)税(shuì)务(wù)机关(guān)限期清算(suàn) ，逾(yú)期(qī)仍不(bù)清算的；申(shēn)报(bào)的计税(shuì)依据明显偏低(dī)，又(yòu)无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照(zhào)增值率计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行(xíng)条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值(zhí)税实行四(sì)级超率(lǜ)累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项目(mù)金额50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中华(huá)人(rén)民共和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个(gè)人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不能提(tí)供(gōng)购房发票的，税务机关可以实行(xíng)核(hé)定征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房(fáng)地产取得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定额税率 ，即采(cǎi)有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为(wèi)，全(quán)年应纳(nà)税额=实际占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)通过纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地(dì)面积乘以该(gāi)土地所在(zài)地段的(de)适用税额(é)计(jì)算得出(chū) 。

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