上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集(jí)团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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