豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(八哥鸟寿命是多少年lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不八哥鸟寿命是多少年是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤八哥鸟寿命是多少年(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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