楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机(j成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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