上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xí一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思ng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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