上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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