继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻边际贡献的计算公式是什么呀光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里边际贡献的计算公式是什么呀。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提边际贡献的计算公式是什么呀出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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