过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式)扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式)们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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