杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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