OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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