从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zh标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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