一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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