一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你