一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大(d情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗à)概情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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