刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某一区域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两的市场价(jià)值，按章征税。

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