一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(j讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意iàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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