一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架000; line-height: 24px;'>维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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