豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fán东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故g)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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