金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联(lián)合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见》明确(què)，加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案(àn)制度。全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记。经纪服(fú)务内容(róng)由(yóu)基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服务是促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要(yào)服务，延伸服务(wù)是可单独提(tí)供的额外服务。意见明确(què)，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构(gòu)不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得干预经纪(jì)机(jī)构自(zì)主决定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)市(shì)场监管总局关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见

　　各(gè)省、自(zì)治区(qū)、直辖市(shì)及新(xīn)疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年(nián)来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ前肖是指哪几个生肖)权益。为规范(fàn)房地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落(luò)实房(fáng)地(dì)产经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。为新建商品房销售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务的(de)机构，应当(dāng)按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在(zài)地(dì)住房和城乡建设(shè)部门(mén)备案。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要(yào)全面推行经纪从(c前肖是指哪几个生肖óng)业人员实名登记，加强(qiáng)经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经纪(jì)从业人员提供(gōng)服(fú)务(wù)时，应当佩戴经实名(míng)登(dēng)记的(de)工作牌(pái)、信息(xī)卡等(děng)，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机构为促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要服务(wù)，包括(kuò)提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办理不动(dòng)产登(dēng)记等。延伸服务(wù)是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构接受(shòu)交易当事人委托(tuō)提供(gōng)的(de)代(dài)办贷款等额外服务，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费。房地(dì)产经纪服务(wù)收费由交易各(gè)方根据服务(wù)内容、服务质(zhì)量，结合市场供求(qiú)关系等因素协(xié)商确定(dìng)。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。具(jù)有(yǒu)市场支配地位的房地(dì)产经纪机构，不得滥用市(shì)场支配地(dì)位以(yǐ)不公(gōng)平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用(yòng)。房(fáng)地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平台不得强制要(yào)求加入平(píng)台的房地产经(jīng)纪机构实行(xíng)统(tǒng)一的经纪(jì)服务收费标准，不(bù)得(dé)干预房地产经(jīng)纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平台(tái)、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门(mén)依法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调(diào)查。

　　六、规(guī)范签订交(jiāo)易合(hé)同。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服(fú)务合同示范(fàn)文本(běn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在经营场所醒目位置公(gōng)示合同示(shì)范文本，方便交易当事人(rén)使(shǐ)用(yòng)。房地产经(jīng)纪机构促成(chéng)房(fáng)屋交易，应当(dāng)通过房(fáng)屋网签(qiān)备案系统(tǒng)办(bàn)理房屋(wū)买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不(bù)得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息(xī)，不得非法买(mǎi)卖、提供或(huò)者公开他人(rén)个人信息。房地产经纪机(jī)构(gò前肖是指哪几个生肖u)要建(jiàn)立(lì)健全客户(hù)个人信息(xī)保护的内(nèi)部(bù)管理(lǐ)制(zhì)度，严格依法收集(jí)、使用、处理客户个人信息(xī)，采取有效措施防范泄露或(huò)非法使用客户个(gè)人(rén)信息(xī)。未经(jīng)当(dāng)事(shì)人(rén)同(tóng)意，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)收集个人信息(xī)和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市(shì)、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地(dì)产经(jīng)纪机构发(fā)布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台(tái)向交易当事人提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网(wǎng)签备案等便民服务。加强存(cún)量房交易资金监(jiān)管，除(chú)交(jiāo)易当事人提出明确(què)要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资(zī)金(jīn)监管账户(hù)。鼓(gǔ)励(lì)房地产经纪机(jī)构将经纪服务费(fèi)用纳入(rù)交(jiāo)易资(zī)金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治力度(dù)。各(gè)地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门要将(jiāng)规范(fàn)房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要(yào)内容，会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯个人(rén)信息合(hé)法权益(yì)等违法(fǎ)违规行为，曝(pù)光典型案(àn)例。对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪(jì)行业组(zǔ)织要健全行规行约，完善(shàn)房地产经纪服(fú)务标(biāo)准和执业规则(zé)，引(yǐn)导房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员依法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存(cún)在收费不(bù)规(guī)范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益(yì)等情形的，房地产经(jīng)纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部

　　市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 前肖是指哪几个生肖