经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shē央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗n)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融(r央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗óng)政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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