楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年广西属于南方还是北方(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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