豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。卅是什么意思，卅是什么意思,读音

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称卅是什么意思，卅是什么意思,读音为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心卅是什么意思，卅是什么意思,读音，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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