杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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