从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经香港区号是多少有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主(z香港区号是多少hǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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