OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的(de)所有负面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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