大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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