楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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