过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓(诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居(jū)然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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