楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zh苹果x多重ī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市苹果x多重(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng苹果x多重)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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