OP早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗PO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直以(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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