大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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