楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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