楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(紫菜是不是海鲜fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(紫菜是不是海鲜lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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