杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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