楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(hu蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗í)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(s蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗hì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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