继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营(yí寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶ng)，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量(lià寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶ng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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