曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤ng>

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。