金融界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办今日(rì)上午举行4月(yuè)份国民(mín)经济运(yùn)行情况新闻发布(bù)会(huì)。现场有(yǒu)记者提问，居民购房(fáng)需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大(dà)中城市商品房成交面积(jī)低于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市场表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称，去年(nián)受(shòu)到多重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈(chéng)现(xiàn)下行态势，一些地方出(chū)现了商品(pǐn)房(fáng)交付(fù)困难(nán)。为了保(bǎo)障民生，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各部(bù)门(mén)按照党中(zhōng)央部(bù)署，坚(jiān)持房住不炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化(huà)住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，房(fáng)地产市场需求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢(huī)复，住宅(zhái)销售价(jià)格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况(kuàng)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头>有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布(bù)的(de)70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其(qí)中(zhōng)一(yī)线(xiàn)城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定等(děng)因(yīn)素影响，房(fáng)价走势整体上强于二三线城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随(suí)着前期积压住房(fáng)需求释(shì)放，部(bù)分城市(shì)市(shì)场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到(dào)市场销蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头售(shòu)改善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到(dào)位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地(dì)产(chǎn)市场需求出现恢(huī)复迹象，但(dàn)房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降，房地(dì)产市(shì)场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍(réng)需要继续(xù)努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市(shì)场(chǎng)政(zhèng)策显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场预期(qī)好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐步(bù)企稳。

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