饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于(y三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹ú)弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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