豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少682写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语7人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(f写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语ā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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