金融界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务(wù)内容由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是(shì)促成房屋交易(yì)提供(gōng)的(de)一揽子必要服务，延伸服务是可单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台不(bù)得干(gàn)预经(jīng)纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总(zǒng)局关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)

　　各(gè)省、自治区、直辖市及(jí)新疆生产建设兵(bīng)团(tuán)住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房(fáng)屋交易、提(tí)高(gāo)交(jiāo)易效率、保障交易安全具(jù)有重(zhòng)要作用(yòng)。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益。为规(guī)范(fàn)房地产经纪服务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行业(yè)管理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构备案制度。为(wèi)新(xīn)建商品房销(xiāo)售和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁(lìn)提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地(dì)住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要全面(miàn)推行经纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人(rén)员提供(gōng)服务(wù)时，应当佩戴经实名登记(jì)的(de)工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪(jì)服务由基本(běn)服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服(fú)务是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋(wū)交易提(tí)供的一(yī)揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服(fú)务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构接受交(jiāo)易当事(shì)人委托提(tí)供的(de)代办贷(dài)款等额外(wài)服(fú)务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费。房地产经(jīng)纪(jì)服务收费由交易各(gè)方(fāng)根(gēn)据服(fú)务(wù)内(nèi)容、服务质量，结合(hé)市场供求关(guān)系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费。具有市场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥(làn)用市场支配地位(wèi)以不(bù)公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互(hù)联网平台不得强制要(yào)求加入(rù)平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得干预房地产经(jīng)纪机构自(zì)主决定(dìng)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的(de)，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同。各(gè)地(dì)住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门要制定房屋买(mǎi)卖合(hé)同(tóng)、租赁合(hé)同、经(jīng)纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方(fāng)便交易(yì)当事人使(shǐ)用。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构促成房屋交易(yì)，应当通过房(fáng)屋(wū)网签(qiān)备案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人(rén)信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员(yuán)不得(dé)非法收集(jí)、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公(gōng)开他(tā)人个人信(xìn)息。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户个(gè)人信息保护的内部管理制(zhì)度，严(yán)格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理客户个人信息(xī)，采取有(yǒu)效措施(shī)防范(fàn)泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪(jì)机构及(jí)从业(yè)人员不得收集个人信(xìn)息和(hé)房屋状况(kuàng)信息，不得发送商(shāng)业性(xìng)短(duǎn)信息或拨(bō)打商业性电话。

　西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学　八(bā)、提升管理服务水平。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)要建立健全房屋(wū)交易管理服(fú)务平台，加强对交(jiāo)易房源、房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进(jìn)行(xíng)核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备(bèi)案等便民服(fú)务。加强(qiáng)存量房交易资(zī)金监管，除交易(yì)当事(shì)人提(tí)出(chū)明(míng)确要求外，购房款应纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪服务费用纳入交易(yì)资(zī)金监管范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大(dà)违法违(wéi)规(guī)行为整(zhěng)治力(lì)度。各(gè)地住房和城乡(xiān西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学g)建设部门要将规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法(fǎ)权益等违法(fǎ)违规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自(zì)律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行(xíng)业组(zǔ)织要(yào)健全行规行约(yuē)，完善房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)标准和执业规则，引导房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人员依法(fǎ)合规经(jīng)营(yíng)。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员存在(zài)收费不(bù)规(guī)范、侵犯客户个人信息合(hé)法权益等(děng)情形的，房地(dì)产经纪(jì)行业组织(zhī)依据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学