豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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