杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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