饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线(xwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗iàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确(què)具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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