刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(s戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班hì)农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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