OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩(k天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音uò)募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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