曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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