上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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