大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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